任何房地產經紀人都會告訴你，平日進行預防性維護對於保持房屋價值是非常重要的。每年春季花上幾個小時的時間全面檢查房屋，可以及時發現並處理房屋出現的問題，避免今後問題惡化，而你不得不付出巨額維修費用。春天進行房屋檢查尤其重要，因為經歷了一個冬天的雨水洗刷甚至暴風襲擊，房屋很有可能出現問題。

拿上你的筆記本，在屋內屋外走上一圈，記下出現問題的地方。檢查結束後，根據你的記錄致電相關專業人士尋求解決建議。需要特別注意的地方如下：

屋頂：檢查木瓦或瓦片是否有缺失、鬆脫、裂痕。如有應進行修補。清除屋頂累積的各種垃圾。如果發現屋頂排水系統出現問題，應立即諮詢專業人士。

煙囪：煙囪通氣管應該每年檢查，如有必要應清掃。

屋頂天溝與排水管：查看是否有破損，清除天溝中的垃圾。可用水桶裝水倒入天溝及排水管中，檢查水流是否順暢。

地基：隨著日久年深，房屋的地基可能會因為壓力而產生裂縫。如果不及時處理可能導致地下室滲水。如有可見裂縫，應儘快處理。

外牆板壁：如有鬆脫的板壁應加以固定，已破損的板壁應更換。檢查板壁是否有腐壞或受到蟲害的襲擊。如果外牆是磚牆，則檢查是否有不見的或鬆脫的磚塊。如灰漿有裂縫也應及時修補。

油漆：外牆的油漆平均可以保持五至八年左右，如果每年進行小範圍修整，可以維持更長時間。如果油漆出現剝落，可先將其刮去，用砂紙將剝落處磨光，再重上油漆。如果不及時處理，脫落的範圍可能會持續擴大。同時修剪房屋附近的灌木等植物，維持離外牆至少十八吋的距離，植物可能使外牆受到濕氣損壞。

防雨板：檢查是否有裂縫及洩漏，是否需要修理或更換。

門窗：檢查門窗接縫處的防水貼條及鑲邊飾，查看門窗是否可以平滑移動，用矽脂潤滑噴劑進行潤滑。清潔紗窗，修補任何裂縫。

輸水管線：檢查從屋內引水至室外龍頭的輸水管線，特別是銜接處是否有鬆脫。

暖氣爐與鍋爐：清洗或更換暖氣爐中的過濾器。如使用靜電荷過濾器，可以有效改善室內空氣品質。使用吸塵器清潔暖氣爐與鍋爐的外部。

管線：檢查室內外的管線是否有腐蝕或洩漏的跡象。

內牆：檢查內牆是否有凸起，潮濕和油漆脫落。這些現象表明牆內也許積累了過多濕氣。

地下室：檢查地板和牆壁是否有潮濕，裂開，或漏水的現象。

排氣扇和抽油煙機：應清潔乾淨並上潤滑油。

有效保養房屋的關鍵在於，發現問題後要追根究底，從根本上解決問題，而不是只做外觀修復。如果發現潛在問題，一定要尋求相關專家的專業意見。養成每年春季對房屋進行全面檢查的習慣，日後賣房時，你將受益匪淺。

（申明：本文僅供參考，與房地產交易相關的事項，建議您諮詢您的律師或地產經紀人。對於文章不適用於您的情況之處，以及有可能帶來的損失，C.I.M. Group不負任何法律責任。）