辦理按揭預先核批(Pre-Approval)

通過按揭預先核批(Pre-Approved Mortgage)，銀行可以審核你的財務狀況，並且決定貸款上限。選房前，可以先去銀行或信託公司辦妥該項手續，了解自己的貸款額，然後再去參觀房屋。這樣你對自己的預算有數，可以省卻許多時間和不必要的麻煩。辦理按揭預先核批手續的優勢包括：

• 你知道自己可以向銀行借多少錢，所以不用浪費時間在參觀那些你買不起的房屋上；

• 你不用擔心看房期間利息上漲，因為按揭經紀人通常可以在60至90天內保證當前利息；

• 你在向賣方還價時具有優勢，因為賣方知道，與未經按揭預先核批的其他出價者相比，你更有可能申請到貸款；

• 當你申請貸款的時候，可以節約大量時間，因為此時你已準備好所有書面文件。

在哪裡辦理預先核批？

在提供按揭貸款的服務方面，銀行和各種金融機構間競爭激烈，所以貨比三家是明智的做法。大部分貸款方都會在實際業務中適當下調公開宣布的利率，因此討價還價也是必要的。討價還價成功的關鍵在於你與這個金融機構有多少業務往來。你可以直接與銀行或信用社聯絡，或聘請一位按揭經紀人。你的按揭經紀人會幫助你找到貸款機構及最好的按揭交易。

找到貸款方之後，你將提供自己的財務狀況，包括：

• 個人資訊，包括婚姻狀況及小孩數目等；

• 就業細節，包括來自雇主處的信件證明你的薪資數目；

• 銀行業務及投資資訊；

• 財產細節，包括擁有的汽車及其他房產等；

• 關於其他貸款或任何形式的負債的細節；

• 授權貸款方做信用調查。

申請完成後，你將知道按揭的最高額度，也就可以安心的找房了。

（申明：本文僅供參考，與房地產交易相關的事項，建議您諮詢您的律師或地產經紀人。對於文章不適用於您的情況之處，以及有可能帶來的損失，C.I.M. Group不負任何法律責任。）