買房子的決定對任何人來說通常都是個很大的決定. 在做這個決定之前, 有很多因素需要考慮: 從個人自住的角度說, 如房型, 坐落地點, 內部設施, 交通情況, 購物便利條件, 子女上學的校區, 家庭財政承負能力, 房屋的管理和修繕等. 如果從投資角度來考慮購買房屋則更要考慮 房產升值的可能性和房產出租方面的情況. 在買房子的過程中, 牽扯到的方面和事項比較多. 下面就買房子的步驟和一些需要注意的事項做一個簡單的介紹︰

1. 取得銀行的貸款額度確認

2. 聯系房地產經紀人看房子

3. 房產的選擇

4. 關于房產購置方面的稅收政策

5. 主要的合同條款

6. 房產估價和房屋查驗

7. 安排房屋保險

8. 法律文件的準備

取得銀行的貸款額度確認

為什麼一定要事先安排銀行按揭貸款呢? 原因是從某種程度上講, 如果購房者希望有一部分的購房款項來自于銀行的貸款, 那麼事先取得銀行的貸款保證實際上是計劃買房的第一步。如果沒有取得銀行的貸款保證, 購房者則很難斷定他應該在一個什麼樣的價位內看他的房子.

銀行的貸款保證是根據買房者的收入狀況決定的. 一般銀行在確認貸款金額時, 同時也會確認貸款的利率和貸款期限。這種銀行貸款保證一般為3個月有效, 即銀行承諾如果買房者在規定期間內定下來自己的房子, 銀行就一定要按其承諾提供貸款。所以如果買房者能在看房子前就取得一個銀行的貸款保證

在加拿大, 一般購房者首付款為25%的房產成交價格, 其余的部分可向銀行或其它金融機構申請貸款。貸款的額度因個人的財政狀況和個人收入而定。 審批的貸款的第一個考慮為用于支付房屋貸款, 地產稅和水電費的總額不超過年家庭總收入的 32%; 第二個考慮為全部債務的總和一般不超過年家庭總收入的40%。例如,如果一個家庭的年收入為$40,000 貸款利率為5%, 那麼銀行的貸款批準額度大概為$206,000。如果按照75%的貸款額計算, 那麼這個家庭大概可以買一個價位在$280,000左右的房子, 首期付款為$69,000左右，每月供款大概$1230左右. 如果一個家庭的年收入為$60,000, 貸款利率為5%, 那麼銀行的貸款批準額度大概為315,000。這個家庭可以買一個價位在$420,000左右的房子, 首期付款為$105,000，每月供款大概＄1830。

對于新移民, 如果新移民在加拿大尚無固定的收入, 銀行對新移民購房首期付款的要求有可能為35%左右; 65%的部分由銀行貸款。由于首期付款的百分比增大, 即由購房者所承擔的風險部分增大, 銀行會放松許多對新移民收入方面的要求。

如果購房者的收入狀況很好, 也很穩定, 只是暫時拿不出25%的首期付款, 一些銀行會允許購房者只支付最低為5%的首期付款, 其余的95%由銀行貸款支付。當然在這種情況下, 為了防止購房者違約, 銀行會要求購房者提供一種額外的貸款保險, 以防備在購房者違約時所帶來的風險。 貸款保險的保費一般在總貸款額0.75%到3.75%, 取決于買房者的首期付款與房價的比例。 如果由銀行的貸款部分是全部房價的95%, 則額外保險額的比率為貸款額的3.25%。 如果由銀行的貸款部分是全部房價的75%, 則額外保險額的比率為貸款額的0.75%。