現在樓市暢旺，新的舊的房屋只要地點好，都很快售出。但很多人對舊房屋都有介心。舊的房屋很多人以為一定是非常殘舊。包括房屋的結構，水管，電力系統都會有很多毛病。我們經常都會檢查一些非常舊的房屋。屋的年齡已經超過五十，六十甚至七十年以上。但舊房屋也有些很好。

其實，房屋出現問題的原因有很多種，年齡是一個很大的因數。但不是一個絕對的因數。因為只要保養得良好，我們見過很多古老的房屋也是安全和適合居住的。

因為只要屋主能持續保養房屋，如過發現有問題立即作出修補或更換，房屋的結構，水管和電力系統份仍是安全。相反，有些較新的屋，但如果沒有適當的保養，係有機會出現不安全的問題。

所以，我們常常向購買房屋的顧客提醒他們要作出適當得的保養。我們強調一間房屋的好壞是有兩個主要因素：房屋建築的手工和設計。以及屋主是否有足夠的保養。

如果一間古老的屋有良好的保養，而價錢又是合理，地區又理想。購買一間舊的房屋可能是一個好的投資。你看看西區很多古舊的房屋很快就賣出，而價錢也並不便宜。

此外另兩個重要的因素去是否購買這間古舊的房屋就是自住或作為出租用途。以及你計劃保留這房屋的年期。如果你作為自住而超過十年以上，古舊房屋內有些東西需要更新 – 主要目的是安全，能源的節省和減少每年保養的費用。例如：

1)                更換屋的單層玻璃窗和門變成雙層玻璃，加強屋樓上的保暖的材料等。這樣可以減少暖氣的流失，可高達百分之二十以上。

2)                此外，更換殘舊的暖氣系統也可以節省高達百分之二十以上的暖氣費用。而且不用經常更換殘舊暖氣系統的零件及減少維修的次數，這都可以為妳節省不少的金錢。

以上所夫花費的金錢，如果你計劃居更住超過五至十年以上，就可以節

省回來。而且當你把房屋賣出時，價錢又會高些。

另外，電線是否有需要

但如果你只計劃保留兩三年，現在這時候作為出租用途，很多東西及系統雖古舊但是仍是安全的。可以考慮保留，但要經常從保養。作為減少投資沽的成本。所以，只要價錢便宜，仍值得購買。

最後，購買一間古老的屋子時候，除了考慮價錢此外，你要考慮保留這屋的年期，用途。

最重要的就是要了解這屋的系統狀況 是否需要立刻  現在需要花費大筆的金錢去更

換很多東西，或可以暫時使用。例如電線是否有需要更換？電力是否需要加大？

此外，由於古老的房屋有兩樣東西要注意。也是很重要的，就是這房屋是否會仍有埋在地下的油缸和有對人會引致癌的保暖材料，例如 UFFI 或石綿。因為房屋如果真的有這兩樣東西存在，就會需要花大量金錢去清除。所以在決定買舊房屋之前，雇用專家去檢查是否有油缸和致癌的保暖材料。